頭金なしで始めるマイホーム計画
こんにちは、かずーです。
アパートで暮らしていると、「家賃並みの金額で家が購入できるよ！」
といった感じのチラシが沢山ポストに入っています。
私たちもそのチラシを見て実際に家を見に行き購入しました。
マイホーム計画が進みにつれ、気になってくるのは
そもそも、頭金無で家がホントに購入できるのか？
はい、出来ました！
マイホームを購入するまでに必要なお金
でも、全くお金が必要ではなかったかと言われると・・・
実際は最低限のお金が必要になってきます。
ハウスメーカーに払う一時金
私たちは注文住宅で計画を進めましたが、プラン作成をお願いする際に各ハウスメーカーに一時金（各社２０万円）を支払いました。
この20万円（ハウスメーカーによって異なります）を振込む事で具体的なプラン作成が開始されます。
また、ハウスメーカーによってはこの金額を振込む事でキャンペーン（抽選で坪単価○○万円引きとか、ソーラ○○Kwプレゼントと言った感じのもの） の応募 が可能となります。
おしお家の場合、２社（本当は3社の予定でしたが・・・）に、一時金を支払いましたので、
２０万円ｘ２社＝４００、０００円
が最初に必要となりました。
ここで注意したいのが、キャンセルした場合戻ってくる金額です。複数社にプラン作成を依頼する場合、最終的には１社を除いてキャンセルする形になるので、その際にいくら返金されるのかを必ず確認しておきましょう。
おしお家は、お断りしたハウスメーカーさんから１５万円が戻ってきました。
返金額につては下記のパターンのいずれかになると思います。
・全額返金 本契約前であれば全額返金されます。
・返金無 一度支払うと一切返金されない。
・一部返金 プランの進捗度合いに応じて返金額が異なる。例えば見積もり提示でキャンセルの場合１５万円返金等
土地契約時金
土地の売買契約にもお金が必要になります。一般的には土地代金の５～１０％程度必要となるようですが、私たちの場合こちらで金額を決めて良いと言って頂けたので、２０万円を振込みました。
土地契約金２０万円＋印紙代２千円＝２０２,０００円
おしお家の場合は条件に合う土地が見つかった為、ハウスメーカーを決める前に土地契約を済ませました。
土地契約を先に済ませることで、各ハウスメーカーのプランが比較しやすくなり、選定もじっくり行うことが出来ました。ただし、土地の残金については支払い期日（おしお家の場合３カ月）がある為、この期間にハウスメーカーとの契約、ローン実行を行う必要があります。
合計
以上、フルローンで契約した場合に、自己資金から支払った金額は全部で下記の金額となりました。
ローン実行前に必要だった金額 ６０２,０００円
ただし、キャンセルしたハウスメーカーから、１５万円は戻ってきました。
どうでしょう？キャンセル分の損失（おしお家の場合は５万円）を除き、この金額は最終的に住宅ローンに含まれるため、一時的な支払いとなりますが、５０～１００万円程度は現金が必要になる感じですね。
実際に家を購入されるかたは、ハウスメーカー等が開催するセミナーを利用して住宅や資金計画について勉強されていると思いますが、細かな部分は実際に経験してみないと分からないですよね。
とくにローンに関しては、ローンの修理や、銀行による事務手数料の違い、何年後に金利が上がるとか、ローン控除事など色々と考える必要があるので、セミナーになるべく多く参加して、専門家の方に都度確認してみると安心です。
出来れば、信頼できるファイナンシャルプランナーに相談できると自分達の家のローンのでいくらなら生活できるかが見えてきます。
ライフプランを設計するのは、家を買う不安を少し取り除いてくれます。
不安は、やはり長い住宅のローン支払いです。借金をするわけですからしっかりと金額を把握しましょう。
払えなくなると、家はとられちゃうわけですから。
